2분기 수익에서 REG(Regency Centers)에 대한 예상은 무엇입니까?

Jul 16, 2023

리젠시 센터 주식회사 REG는 폐장 후 8월 3일 2023년 2분기 실적을 보고할 예정입니다. 회사의 분기별 결과는 전년 대비 매출 성장과 주당 운영 자금(FFO)을 표시할 가능성이 높습니다. 지난 보고 분기에 플로리다주 잭슨빌에 소재한 소매 부동산 투자 신탁(REIT)은 5.88의 놀라운 결과를 보고했습니다. 주당 NAREIT FFO 기준 %입니다. 결과는 건전한 임대 활동과 전년 대비 기본 임대료 개선에 힘입어 예상보다 나은 매출을 반영했습니다. 지난 4분기 동안 회사의 주당 FFO는 두 차례에 걸쳐 Zacks Consensus Estimate를 초과했습니다. 한 번 만났고 나머지 한 번은 놓쳤는데, 평균 비트율은 2.52%였습니다. 이는 아래 그래프에 나와 있습니다.

Regency Centers Corporation 가격-EPS-놀라움 | 리젠시 센터 공사 견적

보고서에 따르면CBRE 그룹 CBRE는 2023년 2분기 소매 공간에 대한 수요가 억제되어 순 흡수 면적이 총 590만 평방피트에 달했습니다. 이는 2020년 3분기에 해당 부문이 1,010만 평방피트의 마이너스 순 흡수를 경험한 이후 가장 낮은 수준의 수요를 나타냅니다. 그러나 긍정적인 측면에서는 미국 소매 부동산 시장의 임대료 증가가 해당 분기 동안 다시 시작되었습니다. 평방피트당 $23.21의 전체 평균 임대료는 분기 대비 0.6% 개선되어 2022년 1분기 이후 가장 높은 증가율을 기록했습니다. 또한 이 수치는 전년 대비 2.1% 개선되었습니다. CBRE 그룹 보고서에 따르면 이러한 성장은 롤리 및 다양한 플로리다 시장의 상당한 이익에 기인합니다. 또한, 건설 비용 상승과 경제적 우려로 인해 건설 완료율이 역사적으로 낮은 수준으로 이어졌습니다. 2분기 전체 가용성 비율은 10bp 하락한 4.8%로 사상 최저치를 기록했습니다. 이러한 배경에서 리젠시는 팬데믹 이후 이주 추세와 현재 전환 중인 사람들의 하이브리드 작업 설정을 활용할 것으로 예상됩니다. 교외 지역. 결과적으로, 미국의 부유한 교외 지역과 도시 무역 지역 근처에 있는 회사의 고품질 야외 쇼핑 센터에 대한 수요는 여전히 견고하게 유지되어 점유율과 현금 흐름을 높일 것으로 보입니다. 또한, 이 소매 REIT의 포트폴리오는 본질적으로 필요성에 의해 주도되는 식료품점 중심 지역 및 커뮤니티 센터의 약 80%로 구성됩니다. 또한 업계를 선도하는 여러 식료품점과 좋은 임차인 혼합을 누리고 있습니다. 이는 분기 동안 안정적인 임대 수익 창출로 이어질 것으로 예상됩니다. 2분기 수익에 대한 Zacks 합의 추정치는 3억 1,330만 달러로 고정되어 있으며, 이는 전년 동기 보고 수치보다 3.7% 증가한 수치입니다. 2분기 동안, Regency는 외부 성장을 강화하기 위해 적극적인 인수 및 개발 활동을 계속했습니다. 2023년 5월에는 뉴욕 교외 대도시 지역의 소매 부동산을 소유 및 운영하는 부동산 투자 신탁인 Urstadt Biddle Properties Inc.를 약 14억 달러 규모의 전체 주식 거래로 인수하기 위한 최종 합병 계약을 체결했습니다. 이번 합병으로 리젠시의 지리적 다각화, 임차인 혼합, 성장 전망 및 대차대조표 강도가 향상될 것으로 예상됩니다. 두 회사 이사회에서 승인한 이번 거래는 5,600만 평방미터가 넘는 481개 부동산으로 구성된 통합 포트폴리오를 만들 것입니다. 총 임대 가능 면적의 피트. 결합된 기업의 기업 가치는 160억 달러로 추산되며, 추정 자기자본 시가총액은 약 110억 달러입니다. 보고될 분기 동안 회사의 활동은 분석가들의 신뢰를 얻기에 충분했습니다. REG의 2분기 주당 FFO에 대한 Zacks 합의 추정치는 지난 2개월 동안 1페니 상향 조정되어 1.01달러로 수정되었습니다. 또한, 이 수치는 전년도 분기 보고 수치보다 1% 개선된 수치임을 의미합니다. 그럼에도 불구하고 전반적인 경제 불황과 높은 금리로 인해 회사의 실적이 어느 정도 저하되었을 수 있습니다.